文/上海进深 严明会imtoken国际版官网下载最新的版本.官方备用卞.cc

上周，徐汇东安新村两幅地块成功出让的消息，再度炸响上海楼市。

127b-24&125-31地块已确定由中海、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资联合开发。

紧接着，东安新村另一幅地块——127b-23地块项目规划设计方案公示。

看完这波数据和设计细节，只能说上海顶豪市场的门槛又被抬到了新高度。

从经济技术指标来看，地上总计容建筑面积66221.66㎡，加上3%超低能耗奖励面积，只规划了206户，户均面积达330㎡。一共635个车位，车位比达1:3。

按照周边近20万/㎡的均价，套均售价将超6000万。这个价格放在上海，也只有真正的塔尖人群才能碰。

即便如此，一旦上市，大概率又将引爆一轮抢购热潮。

很多人说市场低迷，但真正的好产品永远稀缺。

尤其是在上海，尤其是在核心地段。

豪宅满配

看一下项目的设计亮点：

1、地块将建5幢17-25F住宅，首层均架空，呈南北行列式排布。

2、小区完全人车分流，设置了3个车行出入口，分别位于南侧、东侧和北侧的马路上。主出入口位于西侧的东安路，这一侧还有一个非机动车出入口。

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imToken官方网站是用户接触imToken的第一站，其设计简洁明了，主要分为以下几个板块：

3、社区中间做了超大面积的下沉庭院，地面3处集中绿地做了1.5米的覆土。加上5幢楼全部首层架空，会所的功能也会很丰富。

4、从公示图来看，上面未标注风雨连廊，但多处设置了景观构架，且下沉庭院几乎覆盖了每一个楼栋，预计可以实现无风雨归家。

5、建筑轮廓线带有弧形转角，应该会有多阳台的创新户型，外立面会大面积使用玻璃。

6、住宅均为两梯两户，每户横向面宽达到17.91-21.32米，进深16米左右。西侧的1#、3#、5#楼预计是260㎡户型，东侧的2#、4#楼预计是360㎡户型。

顶楼或有顶跃产品，这个面宽和面积段，妥妥的“空中别墅”既视感。

事实上，这块地虽然相对低调，但动作极快。快的话，年内就能首开。

早在正式公示规划图之前，5月中旬，地块的测绘、设计等流程相继开始招标；之后，127b-23地块获得建设用地规划许可证；8月初已经开始动工。

此前，网络上已经传出一张规划图，与此次正式公示的大致相似，楼栋排布不变，此次主要是深化了建筑细节。

入局者猜想

再来聊聊背后的玩家。

今年以来，bitkeep钱包下载安装东安片区旧改项目以协议方式陆续成功出让三宗涉住宅地块，分别为徐汇区C030301单元125-31、127b-23、127b-24地块，出让总金额约523.03亿元，用地面积15.93万平方米，地上计容面积60.05万平方米。

127b-23地块是其中最小的一宗涉宅用地。2025年3月，上海新枫安企业发展有限公司以83.5亿元协议摘得该地块，楼面价12.61万元/㎡。

该地块为纯住宅，容积率2.63，可建面积6.62万㎡，建筑限高100米，全装修比例100%，没有公租房、中小套比例要求。

这种“无束缚”的地块，在上海核心区简直是稀缺品，也为打造纯顶豪社区奠定了基础。

新枫安由上海城市更新建设发展有限公司100%持有，后者由上海地产（集团）有限公司100%持有。

目前新枫安的股权及14.15亿元债权正在上海联交所挂牌，总挂牌价29.87亿元，拟于9月30日完成交易。

市场早有传闻说，宸嘉会参与项目的开发。

8月，有市场消息传出，前象屿地产集团营销中心总经理孙群存已入职宸嘉发展上海公司。作为一名85后的年轻高管，孙群存的职业生涯一直奋战在营销一线，在华润置地、融信、金辉、象屿都留下过赫赫战绩。

在上海市场，宸嘉打造豪宅的实力已经得到市场验证。

去年6月，位于普陀长风板块的宸嘉100嘉佰道422套房源获1000组认购，2小时卖光，吸金超61亿，差不多17秒卖了一套房子。

今年，徐汇滨江地王项目“嘉佰道·徐汇”还未入市，但已赚足了市场关注度。

这也是宸嘉在上海仅剩的项目。宸嘉后续或会通过小股操盘的方式入局127b-23地块，负责产品打造和营销。

值得注意的是，大象建筑设计获得了127b-23地块的设计权。而宸嘉100·嘉佰道和嘉佰道·徐汇的建筑设计，都有大象建筑设计的参与。

市场永远会为稀缺买单，这个项目算是把“稀缺”两个字玩明白了。

首先是产品稀缺，纯大户型小区在上海本来就不多见，206套纯粹的大平层，直接保证了圈层的纯粹性。

住在这里的都是相同量级的人群，这种圈层价值并不是随便哪个项目都能比的。

其次是地段的稀缺，周边的成交情况已经证实，只要产品做的够好，顶豪市场从来不怕卖不动。

东安地块的南侧，就是近年来不断刷新房价纪录的豪宅聚集地徐汇滨江。

5月，距离东安新村直线距离约500米的绿城潮鸣东方，套均5000万的房子，认筹率近160%，120套房源开盘当天售罄，单日销售金额69.88亿元。

这个价格也是对市场的一次试探。

与127b-24地块仅一条内环高架相隔的能建西岸誉府，312套房源吸引849组购房者认筹，今年3月28日开盘即罄，均价为14.3万元/㎡，实现销售额47.68亿元。

127b-23地将来卖多少钱？会不会又现日光？我们拭目以待。